159 000 €
T3
86 m²
DEOLS
36130
+31%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
DEOLS (36130) • nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 352 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DEOLS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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146 900 € | 1 580 € | 93 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 1 368 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 DEOLS
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145 000 € | 1 368 € | 106 m² | 4 | Voir |
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142 000 € | 1 527 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rue De Boislarge | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 11/04/2025 | 163 Le Grand Verger | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 05/04/2025 | 56 Rue De L Egalite | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 26/03/2025 | 60 Rue Des Pierres Folles | 86 828 € | 72 m² | 1 206 € |
| 25/03/2025 | 7a Rue Romain Rolland | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 17/03/2025 | 58b Rue Du Montet | 82 100 € | 105 m² | 782 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue Gambetta | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 28/02/2025 | 25 Av Des Capucines | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 30/01/2025 | 62 All Des Eglantines | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte Du Rgt Normandie Niemen | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue De La Concorde | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 28/12/2024 | 50 Av Des Anemones | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 28/12/2024 | 27b Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2024 | 27a Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 476 Rue Louis Destouches | 55 384 € | 105 m² | 527 € |