168 250 €
T4
85 m²
MONTIERCHAUME
36130
+40%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTIERCHAUME (36130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 012 €
Prix net vendeur
160 238 €
Frais de notaire
+12 817 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 067 €
Capital à emprunter
181 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 181 776 € | 18 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 720 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 220 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTIERCHAUME ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTIERCHAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 21 Rue De La Croix Pascaud | 129 370 € | 72 m² | 1 797 € |
| 02/04/2025 | 142 Che Des Coteaux | 96 666 € | 89 m² | 1 086 € |
| 12/03/2025 | 7 Nieul | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 13 Che Du Grand Buisson | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 04/03/2025 | 5090 L Ormeau Morin | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 14/01/2025 | 23 Rosier | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 09/01/2025 | 13 Che Du Ch'tit Village | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 21/12/2024 | 13 Rue Des Sarcelles | 164 900 € | 88 m² | 1 874 € |
| 25/07/2024 | 5410 La Fleuranderie | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 31/05/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue De La Gare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 17/02/2024 | 23 Rue Aime Cesaire | 185 700 € | 71 m² | 2 615 € |
| 26/12/2023 | 3 Imp Des Fauvettes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 21/07/2023 | 2 Che Du Ch'tit Village | 100 718 € | 97 m² | 1 038 € |
| 10/06/2023 | 7 All Louis Aragon | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |