172 500 €
T4
85 m²
DEOLS
36130
+35%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DEOLS (36130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
11 220 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEOLS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DEOLS
947-1 097€
201j
1 163-1 313€
113j
1 280-1 430€
136j
1 408-1 558€
74j
1 564-1 714€
127j
1 828-1 978€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DEOLS
|
172 500 € | 2 029 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIERCHAUME
|
168 250 € | 1 979 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIERCHAUME
|
168 250 € | 1 979 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
167 500 € | 1 994 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
179 400 € | 2 111 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
179 400 € | 2 111 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
181 350 € | 2 134 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 DEOLS
|
184 650 € | 1 847 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DEOLS
|
184 650 € | 1 847 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTIERCHAUME
|
185 750 € | 2 185 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTIERCHAUME
|
185 750 € | 2 185 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
146 900 € | 1 580 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 DEOLS
|
146 900 € | 1 580 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Rue De Boislarge | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 05/04/2025 | 56 Rue De L Egalite | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 26/03/2025 | 60 Rue Des Pierres Folles | 86 828 € | 72 m² | 1 206 € |
| 25/03/2025 | 7a Rue Romain Rolland | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 17/03/2025 | 58b Rue Du Montet | 82 100 € | 105 m² | 782 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue Gambetta | 93 000 € | 69 m² | 1 348 € |
| 28/02/2025 | 25 Av Des Capucines | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 22/02/2025 | 38 Rue Des Entes | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 30/01/2025 | 62 All Des Eglantines | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte Du Rgt Normandie Niemen | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 14/01/2025 | 14 Rue De La Concorde | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |
| 28/12/2024 | 50 Av Des Anemones | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 28/12/2024 | 27b Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2024 | 27a Rue Du 8 Mai 1945 | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 476 Rue Louis Destouches | 55 384 € | 105 m² | 527 € |