553 000 €
T4
120 m²
DAUX
31700
+45%
vs marché
4 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit553 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
DAUX (31700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 813 €
Prix net vendeur
529 187 €
Frais de notaire
+38 122 €
Émoluments
5 550 €
Droits & taxes
31 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 122 €
Capital à emprunter
591 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 066 €/mois | 21 412 €/mois | 593 544 € | 61 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 622 320 € | 90 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 675 180 € | 143 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 733 920 € | 201 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 794 700 € | 262 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
15 840 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUX ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DAUX
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553 000 € | 4 608 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
|
550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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544 000 € | 3 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
542 000 € | 4 336 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
|
568 741 € | 4 740 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
527 522 € | 3 795 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
|
580 000 € | 4 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
512 522 € | 3 942 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
597 000 € | 4 776 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
503 522 € | 4 028 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUZELLE
|
498 000 € | 4 016 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
497 900 € | 4 330 € | 115 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 10 Rue De La Republique | 165 700 € | 125 m² | 1 326 € |
| 19/12/2024 | 11 Rte De Merville | 423 100 € | 119 m² | 3 555 € |
| 04/07/2024 | 11 Imp Des Cyclamens | 379 050 € | 102 m² | 3 716 € |
| 26/06/2024 | 9 Imp Des Roses | 381 500 € | 110 m² | 3 468 € |
| 07/06/2024 | 3604 Rte De Toulouse | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 05/06/2024 | 8b Che De Serres | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 15/12/2023 | 2314 Rte De Grenade | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 22/08/2023 | 1b Che Du Ribarot | 274 500 € | 113 m² | 2 429 € |
| 11/08/2023 | 7b Che St Roch | 285 050 € | 96 m² | 2 969 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De La Republique | 277 600 € | 125 m² | 2 221 € |