309 255 €
T3
95 m²
DARVAULT
77140
+37%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 726 €
Prix net vendeur
294 529 €
Frais de notaire
+22 027 €
Émoluments
3 300 €
Droits & taxes
17 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 282 €
Capital à emprunter
331 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 332 640 € | 34 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 348 840 € | 50 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 80 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 411 360 € | 113 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 147 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 540 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PIERRE LES NEMOURS
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 DARVAULT
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295 653 € | 2 927 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 DARVAULT
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323 029 € | 2 937 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE LES NEMOURS
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329 000 € | 3 392 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 NEMOURS
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329 000 € | 2 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NEMOURS
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T4 NEMOURS
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288 000 € | 3 165 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 NEMOURS
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280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTCOURT FROMONVILLE
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279 214 € | 2 792 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue De La Liberte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 09/07/2024 | 21 Rte De Montereau | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/07/2023 | 6 All Des Bois | 203 890 € | 87 m² | 2 344 € |