323 029 €
T4
110 m²
DARVAULT
77140
+24%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 029 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DARVAULT (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 029 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 910 €
Prix net vendeur
309 119 €
Frais de notaire
+23 028 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 057 €
Capital à emprunter
346 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 347 424 € | 35 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 364 320 € | 52 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
14 520 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DARVAULT ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEMOURS
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T5 NEMOURS
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T5 NEMOURS
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T5 NEMOURS
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335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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300 000 € | 2 381 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T7 NEMOURS
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299 500 € | 2 604 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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299 500 € | 2 396 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE LES NEMOURS
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 11/01/2025 | 31 Che De La Vallee | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |