335 000 €
T5
105 m²
NEMOURS
77140
+51%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
13 860 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEMOURS ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NEMOURS
1 881-2 031€
165j
2 065-2 215€
199j
2 175-2 325€
135j
2 295-2 445€
83j
2 459-2 609€
62j
2 622-2 772€
123j
2 788-2 938€
139j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PIERRE LES NEMOURS
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T5 MONTCOURT FROMONVILLE
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 NEMOURS
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300 000 € | 2 381 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 35 Av Jean Moulin | 151 000 € | 116 m² | 1 302 € |
| 28/03/2025 | 10a Rue Du Grand Clos | 222 500 € | 104 m² | 2 139 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Benoist | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Cesar Franck | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 12/03/2025 | 39 Rue De Montargis | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Charles Gonneau | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Benoist | 409 100 € | 120 m² | 3 409 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Du Beauregard | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 14/12/2024 | 28 Rue Saint Firmin | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 26/11/2024 | 70 Rue Du General Leclerc | 98 647 € | 85 m² | 1 161 € |
| 22/11/2024 | 30 Rue Des Chaudins | 221 000 € | 114 m² | 1 939 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Charles Gonneau | 15 000 € | 98 m² | 153 € |
| 07/11/2024 | 29 Rue Edith Piaf | 218 260 € | 95 m² | 2 297 € |