448 000 €
T5
148 m²
DAOULAS
29460
+25%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
DAOULAS (29460) • Daoulas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
19 536 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAOULAS ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAOULAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 15b Rue Du Veillenec | 406 000 € | 136 m² | 2 985 € |
| 09/01/2025 | 11 Rte De Saint Urbain | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |
| 14/12/2024 | 1 Rue Karn Ar March | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Du Parc | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 21/08/2024 | 9 Saint Roch | 410 000 € | 171 m² | 2 398 € |
| 03/08/2024 | 14 Rue De La Cite | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De La Cite | 172 400 € | 143 m² | 1 206 € |
| 21/06/2024 | 5002 Rue Du Valy | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 24/04/2024 | 7 Rte De Brest | 232 250 € | 176 m² | 1 320 € |
| 03/01/2024 | 9 Lot Du Vern Deredec | 204 000 € | 133 m² | 1 534 € |
| 30/08/2023 | 5b Rte De La Gare | 191 200 € | 118 m² | 1 620 € |