350 000 €
T5
93 m²
CYSOING
59830
+9%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CYSOING (59830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 276 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CYSOING ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CYSOING
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
342 800 € | 3 809 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
342 800 € | 3 809 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
357 800 € | 3 976 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
357 800 € | 3 976 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
363 136 € | 3 301 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
365 000 € | 3 967 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
365 000 € | 3 925 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUVINES
|
334 500 € | 3 186 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
329 600 € | 3 662 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BACHY
|
329 600 € | 3 662 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BACHY
|
299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 245 Rue Salvador Allende | 363 000 € | 73 m² | 4 973 € |
| 30/04/2025 | 223c Rle De Bouvines | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 30/04/2025 | 188 Rue Felix Demesmay | 234 300 € | 102 m² | 2 297 € |
| 29/04/2025 | 966b Chem De La Basse Couture | 437 700 € | 99 m² | 4 421 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Lebas | 138 500 € | 100 m² | 1 385 € |
| 14/03/2025 | 306 Rue Gustave Delory | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 07/03/2025 | 133 Rue Jacquart | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 28/02/2025 | 409 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 24/01/2025 | 403b Rue Gustave Delory | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 13/01/2025 | 900 Rue Jean Baptiste Lebas | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 07/01/2025 | 134 Rue Jules Herbaut | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 06/01/2025 | 291 Rue Gustave Delory | 308 644 € | 93 m² | 3 319 € |
| 30/12/2024 | 219b Rue Roger Salengro | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 27/12/2024 | 168 Rue Du General De Gaulle | 275 001 € | 104 m² | 2 644 € |
| 27/12/2024 | 191 Rue Jean Baptiste Lebas | 675 000 € | 87 m² | 7 759 € |