363 136 €
T5
110 m²
BACHY
59830
+33%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 136 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BACHY (59830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 136 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 637 €
Prix net vendeur
347 499 €
Frais de notaire
+25 660 €
Émoluments
3 808 €
Droits & taxes
20 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 796 €
Capital à emprunter
388 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 647 €/mois | 14 082 €/mois | 390 348 € | 40 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 409 320 € | 59 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 444 060 € | 94 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
14 520 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BACHY ↘ -31.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BACHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CYSOING
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370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 5 | Voir |
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346 000 € | 2 836 € | 122 m² | 6 | Voir |
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346 000 € | 2 836 € | 122 m² | 6 | Voir |
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330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 COBRIEUX
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 257 Rue Leo Lagrange | 545 200 € | 110 m² | 4 956 € |
| 28/03/2025 | 3 Ham De Lambrissart | 300 700 € | 102 m² | 2 948 € |
| 30/12/2024 | 52 Rue Des Archers | 289 850 € | 132 m² | 2 196 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 18/11/2024 | 176 All Des Hauts Pres | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De La Liberation | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue Roger Salengro | 378 000 € | 130 m² | 2 908 € |
| 19/07/2024 | 27 Imp De L'eglise | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 28/06/2024 | 556 Rue Du Marechal Foch | 458 500 € | 129 m² | 3 554 € |
| 06/05/2024 | 715 Rue De La Liberation | 250 010 € | 107 m² | 2 337 € |
| 06/05/2024 | 655 Rue Du Marechal Foch | 452 673 € | 126 m² | 3 593 € |
| 01/03/2024 | 49 Rue Pasteur | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 09/11/2023 | 404 Rue De La Liberation | 174 750 € | 108 m² | 1 618 € |
| 21/07/2023 | 524 Rue Du Marechal Foch | 336 500 € | 92 m² | 3 658 € |