330 000 €
T5
125 m²
CYSOING
59830
-24%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
CYSOING (59830)
Terrain
431 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
16 500 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CYSOING ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COBRIEUX
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349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 BACHY
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 BACHY
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T6 BACHY
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T5 CYSOING
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289 000 € | 2 470 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 CYSOING
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289 000 € | 2 470 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 966g Chem De La Basse Couture | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 30/04/2025 | 188 Rue Felix Demesmay | 234 300 € | 102 m² | 2 297 € |
| 29/04/2025 | 491 Rue Du General De Gaulle | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Lebas | 138 500 € | 100 m² | 1 385 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Francois Philippe | 604 200 € | 143 m² | 4 225 € |
| 25/04/2025 | 415 Rue Du General Leclerc | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 07/04/2025 | 280 Rue Des Pres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 21/03/2025 | 134 Rte De Gruson | 255 500 € | 122 m² | 2 094 € |
| 07/03/2025 | 133 Rue Jacquart | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 27/01/2025 | 102 Rue Felix Demesmay | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 07/01/2025 | 134 Rue Jules Herbaut | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/12/2024 | 168 Rue Du General De Gaulle | 275 001 € | 104 m² | 2 644 € |
| 05/12/2024 | 251 Rue Du Courant | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 28/11/2024 | 181 Rue Jean Baptiste Lebas | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 26/11/2024 | 101 Rue Waldeck Rousseau | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |