434 000 €
T4
115 m²
CYSOING
59830
+25%
vs marché
3 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CYSOING (59830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 689 €
Prix net vendeur
415 311 €
Frais de notaire
+30 311 €
Émoluments
4 458 €
Droits & taxes
24 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 311 €
Capital à emprunter
464 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 71 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 530 280 € | 112 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
15 180 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CYSOING ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 188 Rue Felix Demesmay | 234 300 € | 102 m² | 2 297 € |
| 29/04/2025 | 966b Chem De La Basse Couture | 437 700 € | 99 m² | 4 421 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Lebas | 138 500 € | 100 m² | 1 385 € |
| 25/04/2025 | 415 Rue Du General Leclerc | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 07/04/2025 | 280 Rue Des Pres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 21/03/2025 | 134 Rte De Gruson | 255 500 € | 122 m² | 2 094 € |
| 14/03/2025 | 306 Rue Gustave Delory | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 07/03/2025 | 133 Rue Jacquart | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 28/02/2025 | 409 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 27/01/2025 | 102 Rue Felix Demesmay | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 07/01/2025 | 134 Rue Jules Herbaut | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 06/01/2025 | 291 Rue Gustave Delory | 308 644 € | 93 m² | 3 319 € |
| 30/12/2024 | 219b Rue Roger Salengro | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 27/12/2024 | 168 Rue Du General De Gaulle | 275 001 € | 104 m² | 2 644 € |
| 28/11/2024 | 181 Rue Jean Baptiste Lebas | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |