468 000 €
T6
129 m²
CYSOING
59830
+41%
vs marché
3 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
CYSOING (59830)
Terrain
750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
17 028 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CYSOING ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOURGHELLES
|
468 000 € | 3 628 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGHELLES
|
468 000 € | 3 628 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGHELLES
|
468 000 € | 3 628 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 CYSOING
|
468 000 € | 3 656 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGHELLES
|
468 000 € | 3 628 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUVIL
|
485 000 € | 3 789 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 CYSOING
|
449 140 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 CYSOING
|
487 000 € | 3 992 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CYSOING
|
487 000 € | 3 992 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T9 CYSOING
|
430 500 € | 2 851 € | 151 m² | 9 | Voir |
|
T9 CYSOING
|
430 500 € | 2 851 € | 151 m² | 9 | Voir |
|
T9 CYSOING
|
430 500 € | 2 851 € | 151 m² | 9 | Voir |
|
T6 BACHY
|
405 600 € | 3 380 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BACHY
|
405 600 € | 3 380 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 CYSOING
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 966g Chem De La Basse Couture | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 29/04/2025 | 491 Rue Du General De Gaulle | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Francois Philippe | 604 200 € | 143 m² | 4 225 € |
| 25/04/2025 | 415 Rue Du General Leclerc | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 07/04/2025 | 280 Rue Des Pres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 21/03/2025 | 134 Rte De Gruson | 255 500 € | 122 m² | 2 094 € |
| 27/01/2025 | 102 Rue Felix Demesmay | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 27/12/2024 | 168 Rue Du General De Gaulle | 275 001 € | 104 m² | 2 644 € |
| 05/12/2024 | 251 Rue Du Courant | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 28/11/2024 | 181 Rue Jean Baptiste Lebas | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 26/11/2024 | 101 Rue Waldeck Rousseau | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 31/10/2024 | 145 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 149 m² | 3 087 € |
| 22/10/2024 | 171 Rue Du 14 Juillet | 471 000 € | 140 m² | 3 364 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue Jeanne D Arc | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 23/09/2024 | 852 Rue Jean Baptiste Lebas | 490 000 € | 132 m² | 3 712 € |