487 000 €
T6
122 m²
CYSOING
59830
+55%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
CYSOING (59830)
Terrain
846 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 971 €
Prix net vendeur
466 029 €
Frais de notaire
+33 789 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 789 €
Capital à emprunter
520 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 522 900 € | 54 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 548 280 € | 79 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 126 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 231 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 104 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CYSOING ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 966g Chem De La Basse Couture | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 30/04/2025 | 188 Rue Felix Demesmay | 234 300 € | 102 m² | 2 297 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Lebas | 138 500 € | 100 m² | 1 385 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Francois Philippe | 604 200 € | 143 m² | 4 225 € |
| 29/04/2025 | 491 Rue Du General De Gaulle | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 29/04/2025 | 966b Chem De La Basse Couture | 437 700 € | 99 m² | 4 421 € |
| 25/04/2025 | 415 Rue Du General Leclerc | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 07/04/2025 | 280 Rue Des Pres | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 21/03/2025 | 134 Rte De Gruson | 255 500 € | 122 m² | 2 094 € |
| 14/03/2025 | 306 Rue Gustave Delory | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 07/03/2025 | 133 Rue Jacquart | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 27/01/2025 | 102 Rue Felix Demesmay | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 07/01/2025 | 134 Rue Jules Herbaut | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/12/2024 | 168 Rue Du General De Gaulle | 275 001 € | 104 m² | 2 644 € |
| 05/12/2024 | 251 Rue Du Courant | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |