432 550 €
T4
115 m²
BACHY
59830
+7%
vs marché
3 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 550 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BACHY (59830)
Terrain
476 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 627 €
Prix net vendeur
413 923 €
Frais de notaire
+30 216 €
Émoluments
4 445 €
Droits & taxes
24 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 766 €
Capital à emprunter
462 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 464 604 € | 48 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 487 200 € | 70 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 528 660 € | 112 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 574 560 € | 158 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 205 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
15 180 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BACHY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BACHY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BACHY
|
432 550 € | 3 761 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACHY
|
432 550 € | 3 761 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 CYSOING
|
434 000 € | 3 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 CYSOING
|
434 000 € | 3 774 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
439 990 € | 3 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 COBRIEUX
|
420 000 € | 3 360 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
449 000 € | 3 184 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
449 000 € | 3 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 CYSOING
|
415 000 € | 3 915 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 BACHY
|
405 600 € | 3 380 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BACHY
|
405 600 € | 3 380 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CYSOING
|
370 000 € | 3 274 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 CYSOING
|
369 000 € | 2 599 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 257 Rue Leo Lagrange | 545 200 € | 110 m² | 4 956 € |
| 28/03/2025 | 3 Ham De Lambrissart | 300 700 € | 102 m² | 2 948 € |
| 30/12/2024 | 52 Rue Des Archers | 289 850 € | 132 m² | 2 196 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue De La Liberation | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 18/11/2024 | 176 All Des Hauts Pres | 312 000 € | 92 m² | 3 391 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De La Liberation | 332 500 € | 100 m² | 3 325 € |
| 27/08/2024 | 33 Rue Roger Salengro | 378 000 € | 130 m² | 2 908 € |
| 22/08/2024 | 153 All Des Hauts Pres | 435 000 € | 135 m² | 3 222 € |
| 19/07/2024 | 27 Imp De L'eglise | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |
| 28/06/2024 | 556 Rue Du Marechal Foch | 458 500 € | 129 m² | 3 554 € |
| 06/05/2024 | 715 Rue De La Liberation | 250 010 € | 107 m² | 2 337 € |
| 06/05/2024 | 655 Rue Du Marechal Foch | 452 673 € | 126 m² | 3 593 € |
| 01/03/2024 | 49 Rue Pasteur | 217 500 € | 115 m² | 1 891 € |
| 29/01/2024 | 346 Rte Nationale | 226 000 € | 135 m² | 1 674 € |