105 900 €

T3 88 m²

CURZON 85540

-36% vs marché

1 203 €/m²

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105 900 €

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Agences 1

#arJG3 106 900 €

Maison • 3 pièces • 88 m²

CURZON (85540) • Curzon

Niveaux 2

Jardin Garage Cheminée

DPE E 286 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON EN PIERRES - PLAIN PIEDS - RENOVATION COMMENCEE - PROXIMITE PLAGES - LA TRANCHE SUR MER A 15 MINUTES - SUPERMARCHES A 10 MIN - LUCO...

13 Rue du bourg canteau 85540 Curzon

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 105 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 043 €

Prix net vendeur 100 857 €

Frais de notaire +8 743 €

Émoluments 1 443 €

Droits & taxes 5 950 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 643 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 114 643 €

Capital à emprunter 114 643 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	115 080 €	11 902 €	3,15%
10 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	120 720 €	17 542 €	3,20%
15 ans	728 €/mois	2 206 €/mois	131 040 €	27 862 €	3,30%
20 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	142 320 €	39 142 €	3,40%
25 ans	514 €/mois	1 558 €/mois	154 200 €	51 022 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,97%

11 616 €/an

Rendement net

6,91%

après charges

Cashflow

-5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 3p, CURZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CURZON ↗ +39.3% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CURZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYgHg Actuel	105 900 €	-
#arJG3	106 900 €	+0,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LE CHAMP ST PERE	104 000 €	1 040 €	100 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	14b Rue De L Aubraie	182 000 €	107 m²	1 701 €
24/01/2025	6 Pl De La Mairie	155 000 €	104 m²	1 490 €
18/12/2024	4 Imp Des Demangeres	175 000 €	90 m²	1 944 €
14/06/2024	23 Rue Des Deux Ponts	95 000 €	80 m²	1 188 €
23/02/2024	9 Rue Du Calvaire	140 000 €	83 m²	1 687 €
22/12/2023	26 Rue Robert Varnajo	158 000 €	77 m²	2 052 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).