106 800 €

T3 86 m²

CURZON 85540

-34% vs marché

1 242 €/m²

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106 800 €

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Maison • 3 pièces • 86 m²

TRAVAUX

CURZON (85540)

Jardin Cheminée

13 Rue du bourg canteau 85540 Curzon

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 086 €

Prix net vendeur 101 714 €

Frais de notaire +8 802 €

Émoluments 1 451 €

Droits & taxes 6 001 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 602 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 602 €

Capital à emprunter 115 602 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 382 €/mois	4 188 €/mois	116 088 €	12 047 €	3,15%
10 ans	1 014 €/mois	3 073 €/mois	121 680 €	17 639 €	3,20%
15 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	132 120 €	28 079 €	3,30%
20 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	143 520 €	39 479 €	3,40%
25 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	155 400 €	51 359 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,63%

11 352 €/an

Rendement net

6,69%

après charges

Cashflow

-26 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, CURZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CURZON ↗ +39.3% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CURZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 LE CHAMP ST PERE	104 000 €	1 040 €	100 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	6 Pl De La Mairie	155 000 €	104 m²	1 490 €
23/12/2024	1 Rue De Saint Cyr	20 000 €	66 m²	303 €
18/12/2024	4 Imp Des Demangeres	175 000 €	90 m²	1 944 €
02/08/2024	21 Rue Des Ouches	169 000 €	66 m²	2 561 €
14/06/2024	23 Rue Des Deux Ponts	95 000 €	80 m²	1 188 €
22/05/2024	5ter Rue Du Calvaire	140 000 €	67 m²	2 090 €
23/02/2024	9 Rue Du Calvaire	140 000 €	83 m²	1 687 €
22/12/2023	26 Rue Robert Varnajo	158 000 €	77 m²	2 052 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).