179 000 €
T3
80 m²
CROIX
59170
-13%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CROIX (59170) • centre
Terrain
45 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 560 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CROIX ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CROIX
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 CROIX
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179 500 € | 1 851 € | 97 m² | 5 | Voir |
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174 075 € | 1 892 € | 92 m² | 5 | Voir |
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174 000 € | 1 955 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T3 CROIX
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171 000 € | 2 221 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 CROIX
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169 900 € | 2 265 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 CROIX
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163 000 € | 1 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CROIX
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163 000 € | 1 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CROIX
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159 500 € | 1 876 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 58 Rue Gustave Dubled | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |
| 10/06/2025 | 32 Rue De Tunis | 72 500 € | 72 m² | 1 007 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Pasteur | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 05/06/2025 | 46 Rue Henri Carette | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue D Arcole | 63 000 € | 70 m² | 900 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Rouget De Lisle | 334 350 € | 92 m² | 3 634 € |
| 30/04/2025 | 23 Pl De La Liberte | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Mulhouse | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 30/04/2025 | 49 Av Roger Salengro | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 28/04/2025 | 59 Rue Chevreul | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 28/04/2025 | 81 Rue Du Riez | 180 675 € | 74 m² | 2 442 € |
| 22/04/2025 | 70 Bd Emile Zola | 123 000 € | 71 m² | 1 732 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 16/04/2025 | 239 Bd Emile Zola | 342 000 € | 89 m² | 3 843 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue De Mulhouse | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |