179 500 €
T5
97 m²
CROIX
59170
-28%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CROIX (59170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
12 804 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROIX ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CROIX
|
179 500 € | 1 851 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROIX
|
174 075 € | 1 892 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROIX
|
174 075 € | 1 892 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 CROIX
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROIX
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 CROIX
|
169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CROIX
|
163 000 € | 1 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CROIX
|
163 000 € | 1 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 23 Rue Rouget De Lisle | 334 350 € | 92 m² | 3 634 € |
| 30/04/2025 | 23 Pl De La Liberte | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Mulhouse | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 30/04/2025 | 49 Av Roger Salengro | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 16/04/2025 | 239 Bd Emile Zola | 342 000 € | 89 m² | 3 843 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue De Mulhouse | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue De Mulhouse | 199 800 € | 81 m² | 2 467 € |
| 08/04/2025 | 45 Rue De La Duqueniere | 325 700 € | 111 m² | 2 934 € |
| 07/04/2025 | 11 Av Roger Salengro | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De La Centenaire | 187 500 € | 88 m² | 2 131 € |
| 27/03/2025 | 24 Rue De L Egalite | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue De La Duqueniere | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 14/03/2025 | 14 Rue Du Telephone | 180 500 € | 97 m² | 1 861 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 506 400 € | 80 m² | 6 330 € |
| 04/03/2025 | 158 Rue J B Delescluse | 263 400 € | 95 m² | 2 773 € |