174 075 €
T5
92 m²
CROIX
59170
-27%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 075 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
CROIX (59170)
Terrain
76 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 289 €
Prix net vendeur
165 786 €
Frais de notaire
+13 197 €
Émoluments
2 066 €
Droits & taxes
9 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 272 €
Capital à emprunter
187 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
12 144 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 000 € | 1 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
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159 500 € | 1 876 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 32 Rue De Tunis | 72 500 € | 72 m² | 1 007 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Pasteur | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 05/06/2025 | 46 Rue Henri Carette | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Rouget De Lisle | 334 350 € | 92 m² | 3 634 € |
| 30/04/2025 | 23 Pl De La Liberte | 286 000 € | 95 m² | 3 011 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue De Mulhouse | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 30/04/2025 | 49 Av Roger Salengro | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 28/04/2025 | 81 Rue Du Riez | 180 675 € | 74 m² | 2 442 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 16/04/2025 | 239 Bd Emile Zola | 342 000 € | 89 m² | 3 843 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue De Mulhouse | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 08/04/2025 | 44 Rue De Mulhouse | 199 800 € | 81 m² | 2 467 € |
| 08/04/2025 | 45 Rue De La Duqueniere | 325 700 € | 111 m² | 2 934 € |
| 07/04/2025 | 11 Av Roger Salengro | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De La Centenaire | 187 500 € | 88 m² | 2 131 € |