169 900 €

T4 75 m²

CROIX 59170

-17% vs marché

2 265 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

169 900 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 75 m²

CROIX (59170) • saint-pierre

Construction 1930

Jardin Agrandissable

DPE E 293 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Maison au plein centre de croix, au pied du parc barbieuxtram et metro à 2 minutes à pied.Au rez de chaussée vous trouverez une entrée, salon salle a manger lumineux et traversant ...

70 Rue Alphonse Quennoy 59170 Croix

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 090 €

Prix net vendeur 161 810 €

Frais de notaire +12 924 €

Émoluments 2 028 €

Droits & taxes 9 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 824 €

Capital à emprunter 182 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	183 540 €	18 999 €	3,15%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	27 939 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	208 800 €	44 259 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 499 €	3,40%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	81 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,83%

9 900 €/an

Rendement net

3,66%

après charges

Cashflow

-505 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 4p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CROIX ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CROIX	174 000 €	1 955 €	89 m²	5	Voir
T5 CROIX	174 075 €	1 892 €	92 m²	5	Voir
T5 CROIX	174 075 €	1 892 €	92 m²	5	Voir
T5 CROIX	159 500 €	1 876 €	85 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	58 Rue Gustave Dubled	113 000 €	61 m²	1 852 €
10/06/2025	32 Rue De Tunis	72 500 €	72 m²	1 007 €
06/06/2025	22 Rue Pasteur	92 500 €	75 m²	1 233 €
05/06/2025	46 Rue Henri Carette	90 000 €	73 m²	1 233 €
03/06/2025	1 Rue D Arcole	63 000 €	70 m²	900 €
07/05/2025	63 Rue Paul Bert	175 000 €	57 m²	3 070 €
30/04/2025	19 Rue De Mulhouse	114 000 €	84 m²	1 357 €
30/04/2025	49 Av Roger Salengro	175 000 €	85 m²	2 059 €
30/04/2025	23 Rue Rouget De Lisle	334 350 €	92 m²	3 634 €
30/04/2025	23 Pl De La Liberte	286 000 €	95 m²	3 011 €
28/04/2025	59 Rue Chevreul	75 000 €	66 m²	1 136 €
28/04/2025	81 Rue Du Riez	180 675 €	74 m²	2 442 €
22/04/2025	70 Bd Emile Zola	123 000 €	71 m²	1 732 €
18/04/2025	17 Rue Romain Rolland	310 000 €	74 m²	4 189 €
16/04/2025	239 Bd Emile Zola	342 000 €	89 m²	3 843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).