346 000 €
T5
103 m²
CREMIEU
38460
+15%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CREMIEU (38460)
Terrain
782 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 900 €
Prix net vendeur
331 100 €
Frais de notaire
+24 535 €
Émoluments
3 651 €
Droits & taxes
19 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 535 €
Capital à emprunter
370 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 429 €/mois | 13 421 €/mois | 372 036 € | 38 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 390 120 € | 56 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 460 080 € | 126 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 164 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 596 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREMIEU ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREMIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CREMIEU
|
346 000 € | 3 359 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREPT
|
345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREPT
|
345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREPT
|
345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREPT
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREPT
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREPT
|
348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREPT
|
339 000 € | 2 922 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREPT
|
339 000 € | 2 922 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
335 000 € | 3 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
335 000 € | 3 018 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOLEYMIEU
|
359 000 € | 2 895 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Poype | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 30/04/2025 | 5 Pl De La Poype | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 30/01/2025 | 9 Imp Des Platanes | 362 000 € | 106 m² | 3 415 € |
| 30/12/2024 | 884 Rte De La Balme | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 30/12/2024 | 382 Rte Du Stade | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 12/12/2024 | 994 Rte De La Balme | 289 000 € | 123 m² | 2 350 € |
| 25/07/2024 | 33 Fg Des Moulins | 261 920 € | 96 m² | 2 728 € |
| 18/04/2024 | 445 Rte De Lyon | 276 920 € | 83 m² | 3 336 € |
| 29/03/2024 | 186 Rte De Genas | 369 732 € | 98 m² | 3 773 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue De La Vraie Croix | 306 800 € | 123 m² | 2 494 € |
| 26/01/2024 | 23 Rue De Sous Botte | 295 133 € | 99 m² | 2 981 € |
| 28/12/2023 | 19 Rue De La Vraie Croix | 281 500 € | 101 m² | 2 787 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue De La Loi | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 09/10/2023 | 251 Crs Baron Raverat | 364 800 € | 103 m² | 3 542 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Lieutenant Theodose Morel | 334 410 € | 92 m² | 3 635 € |