359 000 €

T6 124 m²

SOLEYMIEU 38460

+7% vs marché

2 895 €/m²

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359 000 €

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Maison • 6 pièces • 124 m²

SOLEYMIEU (38460)

Terrain 689 m²

Construction 2012

Piscine Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE C 130 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Villa de plain-pied 5 chambres.Votre agence ERA Rouvière Immobilier vous propose cette coquette villa de 124 m² aux multiples atouts!Construite en 2012 et érigée sur son terrain cl...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 459 €

Prix net vendeur 343 541 €

Frais de notaire +25 388 €

Émoluments 3 770 €

Droits & taxes 20 268 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 388 €

Capital à emprunter 384 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 595 €/mois	13 924 €/mois	385 980 €	40 031 €	3,15%
10 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	404 760 €	58 811 €	3,20%
15 ans	2 439 €/mois	7 391 €/mois	439 020 €	93 071 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 411 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 951 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,56%

16 368 €/an

Rendement net

2,89%

après charges

Cashflow

-1 315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, SOLEYMIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
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18/07/2024	3 Imp Du Ru	325 000 €	120 m²	2 708 €
10/06/2024	36 Rte De Sablonnieres	282 850 €	140 m²	2 020 €
28/03/2023	5018 Montgaudet	245 000 €	129 m²	1 899 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).