339 000 €
T6
116 m²
TREPT
38460
-3%
vs marché
2 922
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
TREPT (38460)
Terrain
1 289 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
15 312 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 414 Rte Des Alpes | 234 001 € | 116 m² | 2 017 € |
| 17/03/2025 | 343 Rue Du Garnier | 301 345 € | 104 m² | 2 898 € |
| 23/12/2024 | 120 Imp Fonsine | 398 000 € | 135 m² | 2 948 € |
| 10/12/2024 | 29 Imp Du Laitier | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 20/11/2024 | 55 Rue De La Vie De Croze | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 08/11/2024 | 135 Imp Du Mont Blanc | 346 620 € | 124 m² | 2 795 € |
| 29/10/2024 | 39 Rue Des Grandes Roches | 430 570 € | 103 m² | 4 180 € |
| 11/10/2024 | 453 Rte De Cremieu | 254 300 € | 107 m² | 2 377 € |
| 12/07/2024 | 60 Rte Des Alpes | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 30/05/2024 | 27b Rue Du Garnier | 278 902 € | 123 m² | 2 267 € |
| 18/03/2024 | 7 Che Du Clos Martine | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 29/08/2023 | 374 Rte Des Alpes | 311 620 € | 103 m² | 3 025 € |
| 30/06/2023 | 5 Imp Des Pierres Plantees | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 27/06/2023 | 108 Rte Du Garnier | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 20/06/2023 | 259 Rue De La Vie De Betz | 324 000 € | 98 m² | 3 306 € |