268 900 €
T5
190 m²
COUTRAS
33230
-17%
vs marché
1 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 900 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
COUTRAS (33230) • dronne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 342 €
Prix net vendeur
258 558 €
Frais de notaire
+19 559 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 459 €
Capital à emprunter
288 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
25 080 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTRAS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COUTRAS
1 301-1 451€
136j
1 448-1 598€
83j
1 623-1 773€
114j
1 791-1 941€
269j
2 079-2 229€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUTRAS
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270 000 € | 1 399 € | 193 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MEDARD DE GUIZIERES
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266 000 € | 1 454 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T8 COUTRAS
|
260 000 € | 1 340 € | 194 m² | 8 | Voir |
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T8 LES PEINTURES
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253 000 € | 1 291 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T8 LES PEINTURES
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253 000 € | 1 291 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T7 ABZAC
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285 000 € | 1 583 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ABZAC
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285 000 € | 1 583 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 ABZAC
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285 000 € | 1 583 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 COUTRAS
|
290 000 € | 1 551 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T5 COUTRAS
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236 000 € | 1 311 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T8 LES PEINTURES
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229 900 € | 1 150 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 LES PEINTURES
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229 900 € | 1 150 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 LES PEINTURES
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229 900 € | 1 150 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 LES PEINTURES
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229 900 € | 1 150 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 LES PEINTURES
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229 900 € | 1 150 € | 200 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34b Av Justin Luquot | 271 500 € | 180 m² | 1 508 € |
| 23/04/2025 | 9004 Tournerie | 317 550 € | 186 m² | 1 707 € |
| 25/03/2025 | 122 Rue Pierre Brossolette | 87 000 € | 220 m² | 395 € |
| 13/02/2025 | 38 La Motte De Mont | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 14/10/2024 | 23 Che Des Treilles | 344 900 € | 181 m² | 1 906 € |
| 12/09/2024 | 9015 Les Mougneaux | 130 000 € | 200 m² | 650 € |
| 24/04/2024 | 9007 Troquereau Des Landes Est | 230 000 € | 176 m² | 1 307 € |
| 09/02/2024 | 184 Rue Pierre Brossolette | 131 000 € | 215 m² | 609 € |
| 11/10/2023 | 9003 Les Traversees | 260 465 € | 200 m² | 1 302 € |
| 12/09/2023 | 9023 Au Baradis | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |