515 000 €

T5 135 m²

COTIGNAC 83570

+13% vs marché

3 815 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

515 000 €

Voir l'annonce

Agences 14

#a6LcJ 539 000 € #a9Rhb 539 000 € #aaAtS 520 000 € #afQrR 499 000 € #aOgaf 502 000 € #apjnM 536 000 € +8 autres

Maison • 5 pièces • 135 m²

COTIGNAC (83570)

Terrain 2 590 m²

Construction 1987

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

83570 COTIGNAC – VILLA COSSUE 135 m² de PLAIN-PIED sur 2590 m² de terrain avec PISCINE et TENNIS. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'arc...

1269 Route d’Entrecasteaux 83570 Cotignac

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 515 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 177 €

Prix net vendeur 492 823 €

Frais de notaire +35 627 €

Émoluments 5 201 €

Droits & taxes 29 076 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 550 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 550 627 €

Capital à emprunter 550 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 582 €/mois	19 945 €/mois	552 888 €	57 324 €	3,15%
10 ans	4 831 €/mois	14 639 €/mois	579 720 €	84 156 €	3,20%
15 ans	3 494 €/mois	10 588 €/mois	628 920 €	133 356 €	3,30%
20 ans	2 849 €/mois	8 633 €/mois	683 760 €	188 196 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 468 €/mois	7 479 €/mois	740 400 €	244 836 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,46%

17 820 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-2 209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COTIGNAC ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aoSF9 Actuel	515 000 €	-
#a6LcJ	539 000 €	+4,7%
#a9Rhb	539 000 €	+4,7%
#aaAtS	520 000 €	+1,0%
#afQrR	499 000 €	-3,1%
#aOgaf	502 000 €	-2,5%
#apjnM	536 000 €	+4,1%
#aqAZL	499 000 €	-3,1%
#aHJ70	515 000 €	-
#aA7cr	505 000 €	-1,9%
#axwdw	515 000 €	-
#azsoC	515 000 €	-
#aBY11	536 000 €	+4,1%
#b0RIt	502 000 €	-2,5%
#b2P4M	500 000 €	-2,9%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COTIGNAC	515 000 €	3 433 €	150 m²	5	Voir
T6 CARCES	520 000 €	4 000 €	130 m²	6	Voir
T6 CARCES	520 000 €	3 969 €	131 m²	6	Voir
T5 COTIGNAC	525 000 €	3 323 €	158 m²	5	Voir
T5 COTIGNAC	525 000 €	3 323 €	158 m²	5	Voir
T6 CARCES	505 000 €	3 607 €	140 m²	6	Voir
T5 COTIGNAC	525 000 €	3 323 €	158 m²	5	Voir
T6 COTIGNAC	500 000 €	3 571 €	140 m²	6	Voir
T6 CARCES	499 000 €	3 327 €	150 m²	6	Voir
T6 CARCES	499 000 €	3 327 €	150 m²	6	Voir
T6 CARCES	499 000 €	3 327 €	150 m²	6	Voir
T6 CARCES	499 000 €	3 327 €	150 m²	6	Voir
T6 CARCES	499 000 €	3 327 €	150 m²	6	Voir
T6 CARCES	499 000 €	3 305 €	151 m²	6	Voir
T5 COTIGNAC	499 000 €	3 724 €	134 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	4058 Colle D Auban	796 800 €	130 m²	6 129 €
25/04/2025	5019 Plan De Giraud	367 000 €	125 m²	2 936 €
07/04/2025	5186 Crs Gambetta	254 000 €	145 m²	1 752 €
21/02/2025	204 Ferrusse	1 265 000 €	157 m²	8 057 €
10/12/2024	6272 Les Oupaloux	500 000 €	130 m²	3 846 €
18/11/2024	6046 Eissalletes Occidentales	460 000 €	141 m²	3 262 €
16/09/2024	5541 Riviere	460 000 €	151 m²	3 046 €
13/09/2024	4419 Clos De Roucas	465 000 €	111 m²	4 189 €
30/07/2024	6777 Che De La Colle	464 000 €	144 m²	3 222 €
08/07/2024	4137 Le Collet De Choucou	649 000 €	150 m²	4 327 €
28/06/2024	5497 Eissalletes Orientales	320 000 €	136 m²	2 353 €
27/06/2024	5841 Claou De Roux	587 000 €	150 m²	3 913 €
20/06/2024	6254 La Colle	466 300 €	146 m²	3 194 €
13/06/2024	5527 Blain	410 000 €	130 m²	3 154 €
29/05/2024	5000 Che De La Colle	260 000 €	160 m²	1 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).