215 250 €
T4
94 m²
CORMERY
37320
+3%
vs marché
2 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 250 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CORMERY (37320)
Terrain
317 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 250 €
Prix net vendeur
205 000 €
Frais de notaire
+15 887 €
Émoluments
2 442 €
Droits & taxes
12 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 137 €
Capital à emprunter
231 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 337 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 408 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMERY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TRUYES
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231 050 € | 2 567 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ESVRES
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231 760 € | 2 186 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUANS
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195 114 € | 1 932 € | 101 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 23 Rue Des Caves | 162 500 € | 91 m² | 1 786 € |
| 22/11/2024 | 29 Rle Des Roches | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De L Abbaye | 134 500 € | 88 m² | 1 528 € |
| 23/04/2024 | 40 Rue Des Roches | 126 100 € | 91 m² | 1 386 € |
| 29/12/2023 | 31 Rue De Montresor | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 12/12/2023 | 1 All Des Ecoliers | 243 343 € | 96 m² | 2 535 € |
| 06/11/2023 | 17 Rue De Montresor | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Rabelais | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Des Quarts | 280 500 € | 108 m² | 2 597 € |
| 16/06/2023 | 43 Rue Du College | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 14/04/2023 | 449 La Closerie | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 14/04/2023 | 7 All De La Biarderie | 241 500 € | 102 m² | 2 368 € |
| 28/03/2023 | 5646 Rue Du Stade | 193 700 € | 92 m² | 2 105 € |