195 114 €
T4
101 m²
LOUANS
37320
+1%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 114 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LOUANS (37320) • Louans
Terrain
101 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 114 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 402 €
Prix net vendeur
186 712 €
Frais de notaire
+14 632 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 746 €
Capital à emprunter
209 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 210 588 € | 21 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 029 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
13 332 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LOUANS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 La Seguiniere | 192 000 € | 108 m² | 1 778 € |
| 11/09/2024 | 30 La Seguiniere | 205 000 € | 121 m² | 1 694 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue De La Croix Rouge | 217 134 € | 118 m² | 1 840 € |
| 29/02/2024 | 18 La Brechotiere | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 22/09/2023 | 33 La Seguiniere | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |