231 760 €
T5
106 m²
ESVRES
37320
-20%
vs marché
2 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 760 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ESVRES (37320) • Esvres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 980 €
Prix net vendeur
221 780 €
Frais de notaire
+17 038 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 798 €
Capital à emprunter
248 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 302 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
13 992 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESVRES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESVRES
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231 760 € | 2 186 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
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231 760 € | 2 186 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
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231 760 € | 2 186 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRANCHS
|
239 840 € | 2 161 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESVRES
|
217 000 € | 1 808 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORMERY
|
248 557 € | 2 461 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESVRES
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
|
250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ESVRES
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Che De La Birotte | 259 434 € | 88 m² | 2 948 € |
| 30/04/2025 | 10 All Rene Descartes | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De L'ouche Frais | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Du Chateau D'eau | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 06/12/2024 | 4 All Bellevue | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 29/11/2024 | 10 Che De La Birotte | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 30/10/2024 | 24 Rue Du Carroi De Varidaine | 258 000 € | 86 m² | 3 000 € |
| 25/10/2024 | 742 Rte De Sauquet | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 21/10/2024 | 241 Les Fougeres | 170 300 € | 105 m² | 1 622 € |
| 18/10/2024 | 7 Le Paradis | 510 000 € | 120 m² | 4 250 € |
| 07/10/2024 | 88 Rue Nationale | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 30/09/2024 | 24 All De La Chesnaie | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 24/09/2024 | 742 Rte De Sauquet | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 13/09/2024 | 49 Rue Du Carroi De Varidaine | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 29/08/2024 | 26 Rue Honore De Balzac | 323 800 € | 116 m² | 2 791 € |