519 000 €

T6 205 m²

COMPIEGNE 60200

-31% vs marché

2 532 €/m²

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519 000 €

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Maison • 6 pièces • 205 m²

COMPIEGNE (60200) • Saint-Lazare

Niveaux 2

Terrain 1 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE C 134 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Maison contemporaine 6 pièces.Christophe Legal a le plaisir de proposer a la vente en exclusivité Maison d'architecte d'exception - Vue panoramique, à quelques minutes de Compiègne...

Quartier Saint-Lazare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 519 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 962 €

Prix net vendeur 499 038 €

Frais de notaire +36 054 €

Émoluments 5 261 €

Droits & taxes 29 443 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 555 054 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 555 054 €

Capital à emprunter 555 054 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 635 €/mois	20 106 €/mois	557 340 €	57 792 €	3,15%
10 ans	4 870 €/mois	14 758 €/mois	584 400 €	84 852 €	3,20%
15 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	633 960 €	134 412 €	3,30%
20 ans	2 872 €/mois	8 703 €/mois	689 280 €	189 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 487 €/mois	7 536 €/mois	746 100 €	246 552 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,21%

27 060 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-1 700 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, COMPIEGNE

2 009-2 159€

52j

2 337-2 487€

102j

2 486-2 636€

132j

2 604-2 754€

107j

2 806-2 956€

61j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	2 Rue De Clamart	620 000 €	177 m²	3 503 €
15/11/2024	21 Rue N D De Bon Secours	699 700 €	185 m²	3 782 €
30/09/2024	12 Rue De Lorraine	610 000 €	190 m²	3 211 €
30/07/2024	8b Av De Verdun	724 700 €	190 m²	3 814 €
06/07/2024	12 Rue N D De Bon Secours	825 000 €	242 m²	3 409 €
05/07/2024	4b Av De Verdun	57 199 €	179 m²	320 €
16/05/2024	8 Av De La Foret	675 000 €	190 m²	3 553 €
31/01/2024	20 Rue Vermenton	836 000 €	211 m²	3 962 €
15/12/2023	15 Rue Des Minimes	850 000 €	205 m²	4 146 €
29/11/2023	80 Rue De Clamart	415 000 €	165 m²	2 515 €
10/11/2023	2 Av Du Marechal Foch	615 000 €	225 m²	2 733 €
31/08/2023	15 Rue Carnot	765 000 €	165 m²	4 636 €
22/08/2023	12 Rue Pierre D Ailly	687 500 €	187 m²	3 676 €
11/08/2023	8 Rue Gabriel	463 300 €	178 m²	2 603 €
31/07/2023	28e Rue Carnot	730 000 €	192 m²	3 802 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).