449 000 €

T9 256 m²

COMPIEGNE 60200

-47% vs marché

1 754 €/m²

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449 000 €

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Maison • 9 pièces • 256 m²

COMPIEGNE (60200) • Avenue de Royallieu

Niveaux 2

Terrain 894 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE D 197 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Sarah LEGRIP vous propose en EXCLUSIVITE cet ensemble immobilier de 256m² habitables, avec une maison familiale et trois studios. Avec ainsi un grand jardin arboré, profitez d'un c...

Quartier Avenue de Royallieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,53%

33 792 €/an

Rendement net

4,80%

après charges

Cashflow

-873 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 816 €/an

Charges copro. NR 1 536 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 365 €/an

GLI (2,5%) 845 €/an

Vacance locative 2 815 €/an

Total charges 10 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 9p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	28 Rue Carnot	875 000 €	280 m²	3 125 €
01/03/2025	27 Rue De Lancry	760 000 €	268 m²	2 836 €
06/11/2024	6 Rue Des Acres	761 550 €	278 m²	2 739 €
06/07/2024	12 Rue N D De Bon Secours	825 000 €	242 m²	3 409 €
26/03/2024	5 Rue Aubrelicque	480 000 €	247 m²	1 943 €
31/01/2024	20 Rue Vermenton	836 000 €	211 m²	3 962 €
15/12/2023	15 Rue Des Minimes	850 000 €	205 m²	4 146 €
10/11/2023	2 Av Du Marechal Foch	615 000 €	225 m²	2 733 €
01/06/2023	4 Rue De L Estacade	547 500 €	290 m²	1 888 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).