498 000 €

T8 212 m²

COMPIEGNE 60200

-44% vs marché

2 349 €/m²

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498 000 €

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Maison • 8 pièces • 212 m²

COMPIEGNE (60200)

Terrain 900 m²

DPE D

GES B

Énergie Autre

iad France - Florence Lacombe vous propose: Idéalement située dans une commune limitrophe de Compiègne, cette superbe maison du 19áµ‰ siècle entièrement restaurée séduit par ses be...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 154 €

Prix net vendeur 478 846 €

Frais de notaire +34 668 €

Émoluments 5 067 €

Droits & taxes 28 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 668 €

Capital à emprunter 532 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 367 €/mois	19 294 €/mois	534 828 €	55 427 €	3,15%
10 ans	4 674 €/mois	14 164 €/mois	560 880 €	81 479 €	3,20%
15 ans	3 380 €/mois	10 242 €/mois	608 400 €	128 999 €	3,30%
20 ans	2 756 €/mois	8 352 €/mois	661 440 €	182 039 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 387 €/mois	7 233 €/mois	716 100 €	236 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

27 984 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-1 515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, COMPIEGNE ↗ +6.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 COMPIEGNE	498 000 €	2 349 €	212 m²	8	Voir
T11 COMPIEGNE	495 000 €	2 037 €	243 m²	11	Voir
T9 COMPIEGNE	480 000 €	2 087 €	230 m²	9	Voir
T9 COMPIEGNE	449 000 €	1 754 €	256 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	2 Rue De Clamart	620 000 €	177 m²	3 503 €
15/11/2024	21 Rue N D De Bon Secours	699 700 €	185 m²	3 782 €
30/09/2024	12 Rue De Lorraine	610 000 €	190 m²	3 211 €
30/07/2024	8b Av De Verdun	724 700 €	190 m²	3 814 €
06/07/2024	12 Rue N D De Bon Secours	825 000 €	242 m²	3 409 €
05/07/2024	4b Av De Verdun	57 199 €	179 m²	320 €
16/05/2024	8 Av De La Foret	675 000 €	190 m²	3 553 €
26/03/2024	5 Rue Aubrelicque	480 000 €	247 m²	1 943 €
31/01/2024	20 Rue Vermenton	836 000 €	211 m²	3 962 €
15/12/2023	15 Rue Des Minimes	850 000 €	205 m²	4 146 €
10/11/2023	2 Av Du Marechal Foch	615 000 €	225 m²	2 733 €
22/08/2023	12 Rue Pierre D Ailly	687 500 €	187 m²	3 676 €
11/08/2023	8 Rue Gabriel	463 300 €	178 m²	2 603 €
31/07/2023	28e Rue Carnot	730 000 €	192 m²	3 802 €
24/07/2023	23 Rue L Eglise St Germain	805 000 €	193 m²	4 171 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).