355 000 €
T4
105 m²
COMMUNAY
69360
-25%
vs marché
3 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
COMMUNAY (69360)
Terrain
220 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 860 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMUNAY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TERNAY
|
355 000 € | 3 087 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAY
|
354 000 € | 3 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMMUNAY
|
354 000 € | 3 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEREZIN DU RHONE
|
352 300 € | 3 090 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMMUNAY
|
359 000 € | 3 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOLAIZE
|
350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEREZIN DU RHONE
|
350 000 € | 3 398 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN D OZON
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST SYMPHORIEN D OZON
|
349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 COMMUNAY
|
363 000 € | 3 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 TERNAY
|
345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
345 000 € | 3 485 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SYMPHORIEN D OZON
|
344 000 € | 2 891 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | Imp Du Plan | 410 000 € | 93 m² | 4 409 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Acacias | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 22/04/2025 | 5156 Rue Du 30 Mai 1944 | 181 000 € | 84 m² | 2 155 € |
| 24/03/2025 | 5901 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 101 m² | 9 901 € |
| 24/03/2025 | 9002 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 95 m² | 10 526 € |
| 24/03/2025 | 9003 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 92 m² | 10 870 € |
| 24/03/2025 | 9001 Rue Du 30 Mai 1944 | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Du Chateau D Eau | 330 000 € | 94 m² | 3 511 € |
| 03/03/2025 | 12 Rue Du Crassier | 525 000 € | 109 m² | 4 817 € |
| 28/02/2025 | 6 Imp Du Plan | 460 000 € | 121 m² | 3 802 € |
| 13/01/2025 | 46 Rue De La Guicharde | 323 900 € | 94 m² | 3 446 € |
| 10/01/2025 | 220 Rue Henry Dunant | 418 900 € | 97 m² | 4 319 € |
| 30/12/2024 | 10 Imp De La Plaine Fleurie | 530 000 € | 102 m² | 5 196 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Des Chanturieres | 328 000 € | 125 m² | 2 624 € |