19 000 €
T2
54 m²
COMMENTRY
03600
-63%
vs marché
352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
COMMENTRY (03600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-991 €
Prix net vendeur
18 009 €
Frais de notaire
+2 927 €
Émoluments
515 €
Droits & taxes
1 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 927 €
Capital à emprunter
21 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 22 092 € | 2 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 23 160 € | 3 426 € | 3,25% |
| 15 ans | 140 €/mois | 424 €/mois | 25 200 € | 5 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 114 €/mois | 345 €/mois | 27 360 € | 7 626 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 99 €/mois | 300 €/mois | 29 700 € | 9 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,52%
7 128 €/an
Rendement net
23,34%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMMENTRY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 8 Rue Gabriel Peri | 16 000 € | 45 m² | 356 € |
| 25/09/2025 | 95 Rue Henri Antoine Baury | 21 500 € | 52 m² | 413 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Pierre Semard | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 22/07/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 28 000 € | 51 m² | 549 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 15/04/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Republique | 42 000 € | 42 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Marx Dormoy | 68 500 € | 65 m² | 1 054 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De L Hotel De Ville | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Christophe Thivrier | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 23/09/2024 | 13 Imp De La Calle | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 23/09/2024 | 13 Imp De La Calle | 91 000 € | 65 m² | 1 400 € |
| 22/08/2024 | 30b Rue Lavoisier | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Doc Leon Thivrier | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |