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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
Combrailles référence 3994Commentry plein centre. idéal investisseur Dans un immeuble de trois lots en copropriété sans syndic. Un appartement de rapport au premier étage sans asce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 22 932 € | 2 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 24 000 € | 3 497 € | 3,25% |
| 15 ans | 145 €/mois | 439 €/mois | 26 100 € | 5 597 € | 3,35% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 8 057 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 697 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMMENTRY Marché équilibréComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMMENTRY
|
19 800 € | 341 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 8 Rue Gabriel Peri | 16 000 € | 45 m² | 356 € |
| 25/09/2025 | 95 Rue Henri Antoine Baury | 21 500 € | 52 m² | 413 € |
| 16/09/2025 | 1 Rue Pierre Semard | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 22/07/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 28 000 € | 51 m² | 549 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 72 000 € | 55 m² | 1 309 € |
| 15/04/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Republique | 42 000 € | 42 m² | 1 000 € |
| 27/12/2024 | 7 Av Marx Dormoy | 68 500 € | 65 m² | 1 054 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Christophe Thivrier | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 23/09/2024 | 13 Imp De La Calle | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 23/09/2024 | 13 Imp De La Calle | 91 000 € | 65 m² | 1 400 € |
| 22/08/2024 | 30b Rue Lavoisier | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Doc Leon Thivrier | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 21/06/2024 | 38 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 70 m² | 443 € |