304 800 €
T3
108 m²
COMINES
59560
+31%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 800 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
COMINES (59560)
Terrain
545 m²
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 125 €
Prix net vendeur
291 675 €
Frais de notaire
+21 831 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 631 €
Capital à emprunter
326 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
14 256 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMINES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COMINES
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292 000 € | 2 729 € | 107 m² | 5 | Voir |
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264 800 € | 2 596 € | 102 m² | 5 | Voir |
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262 500 € | 2 100 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 COMINES
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262 000 € | 2 449 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Emile Zola | 262 000 € | 113 m² | 2 319 € |
| 30/04/2025 | 2ter All La Bruyere | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 25/04/2025 | 116 Rue De Quesnoy | 185 500 € | 92 m² | 2 016 € |
| 10/04/2025 | 265 Che De Warneton | 461 000 € | 123 m² | 3 748 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 313 850 € | 90 m² | 3 487 € |
| 27/03/2025 | 137 Rue D Armentieres | 178 200 € | 120 m² | 1 485 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue Du Hoccart | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 05/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 04/03/2025 | 95 Rue Du Vieil Dieu | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Du Professeur Lamelin | 193 568 € | 105 m² | 1 844 € |
| 03/03/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Pont | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 14/02/2025 | 50 Rue De Lille | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 05/02/2025 | 62 Rue Pierre Mendes France | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |