264 800 €
T5
102 m²
COMINES
59560
+17%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 800 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
COMINES (59560) • Sainte-Marguerite
Terrain
238 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 403 €
Prix net vendeur
253 397 €
Frais de notaire
+19 206 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 006 €
Capital à emprunter
284 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 755 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 464 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMINES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 12 Rue De L'orchidee | 202 500 € | 83 m² | 2 440 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Emile Zola | 262 000 € | 113 m² | 2 319 € |
| 30/04/2025 | 2ter All La Bruyere | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 25/04/2025 | 116 Rue De Quesnoy | 185 500 € | 92 m² | 2 016 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 313 850 € | 90 m² | 3 487 € |
| 27/03/2025 | 137 Rue D Armentieres | 178 200 € | 120 m² | 1 485 € |
| 18/03/2025 | 29 Rue Du Hoccart | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 12/03/2025 | 113 Rue Des Processions | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 05/03/2025 | 3 All Des Aubepines | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 04/03/2025 | 95 Rue Du Vieil Dieu | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Du Professeur Lamelin | 193 568 € | 105 m² | 1 844 € |
| 03/03/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Du Pont | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 14/02/2025 | 50 Rue De Lille | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |