799 000 €
T5
133 m²
COLOMBES
92700
-22%
vs marché
6 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
Niveaux
3
Terrain
238 m²
Construction
1940
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
299 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 407 €
Prix net vendeur
764 593 €
Frais de notaire
+54 267 €
Émoluments
7 807 €
Droits & taxes
45 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 267 €
Capital à emprunter
853 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 199 €/mois | 30 906 €/mois | 856 716 € | 88 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 898 320 € | 130 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 974 700 € | 206 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 1 059 360 € | 291 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 1 147 200 € | 379 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
26 040 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 170 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 823 €/an
GLI (3,0%)
781 €/an
Vacance locative
2 169 €/an
Total charges
8 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 170 €
Fourchette marché
1 714 - 2 559 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 170 €
Mensualité crédit
- 3 707 €
Charges mensuelles
- 672 €
Cashflow négatif ⚠
-2 209 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COLOMBES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b0Vsy Actuel
|
799 000 € | - |
|
#anC8s
|
829 000 € | +3,8% |
|
#axH0g
|
829 000 € | +3,8% |
|
#ay0fY
|
799 000 € | - |
|
#aDjhY
|
829 000 € | +3,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COLOMBES
|
795 000 € | 5 679 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
780 000 € | 5 455 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
780 000 € | 5 455 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
780 000 € | 5 235 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T7 COLOMBES
|
820 000 € | 5 290 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
829 000 € | 6 740 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
829 000 € | 6 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
829 000 € | 6 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
830 000 € | 5 390 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T7 COLOMBES
|
830 000 € | 5 929 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
830 000 € | 6 103 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
839 000 € | 6 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBES
|
839 000 € | 6 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
840 000 € | 6 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMBES
|
840 000 € | 6 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Rue Des Arts | 740 000 € | 110 m² | 6 727 € |
| 16/06/2025 | 12 Av Jeanne D Arc | 1 177 700 € | 130 m² | 9 059 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue Brassat | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Des Monts Clairs | 829 000 € | 138 m² | 6 007 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue Des Monts Clairs | 992 563 € | 150 m² | 6 617 € |
| 13/05/2025 | 8 Av Eugenie | 1 070 000 € | 140 m² | 7 643 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Bouin | 977 050 € | 142 m² | 6 881 € |
| 30/04/2025 | 223 Rue Saint Denis | 753 600 € | 133 m² | 5 666 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Marceau | 622 000 € | 140 m² | 4 443 € |
| 25/03/2025 | 83 Rue Beranger | 804 000 € | 128 m² | 6 281 € |
| 14/03/2025 | 26 Bd Des Oiseaux | 1 384 500 € | 146 m² | 9 483 € |
| 25/02/2025 | 36 Rue Des Voies Du Bois | 629 850 € | 130 m² | 4 845 € |
| 24/02/2025 | 84 Rue Edouard Vaillant | 729 850 € | 132 m² | 5 529 € |
| 21/02/2025 | 16 Rue De L Yser | 606 000 € | 109 m² | 5 560 € |
| 19/02/2025 | 4 Av Della Monica | 530 000 € | 109 m² | 4 862 € |