615 000 €
T5
118 m²
COLOMBES
92700
-5%
vs marché
5 212
€/m²
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Créer un compte gratuit615 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 286 €
Prix net vendeur
585 714 €
Frais de notaire
+41 999 €
Émoluments
6 092 €
Droits & taxes
34 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 999 €
Capital à emprunter
656 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 68 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 764 €/mois | 17 467 €/mois | 691 680 € | 100 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 224 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 291 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,25%
13 812 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 151 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
967 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 151 €/an
Total charges
4 550 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 151 €
Fourchette marché
536 - 1 958 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 151 €
Mensualité crédit
- 2 853 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-2 082 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 71 Rue Denis Papin | 501 220 € | 96 m² | 5 221 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Commerce | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Ampere | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 03/09/2024 | 32 Rue Henri Martin | 600 700 € | 97 m² | 6 193 € |
| 16/07/2024 | 17 Bd Edgar Quinet | 1 030 000 € | 116 m² | 8 879 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Voies Du Bois | 652 200 € | 97 m² | 6 724 € |
| 26/06/2024 | 48 Bd Edgar Quinet | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Du Docteur Roux | 388 500 € | 95 m² | 4 089 € |
| 29/05/2024 | 4 Bd Gambetta | 531 000 € | 96 m² | 5 531 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jacques Louis Bernier | 362 500 € | 95 m² | 3 816 € |
| 18/03/2024 | 85 Rue Des Gros Gres | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue Gounod | 925 000 € | 125 m² | 7 400 € |
| 21/02/2024 | 35 Rue Francois 1er | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Guillot | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 03/01/2024 | 32 Rue Henri Martin | 503 400 € | 102 m² | 4 935 € |