600 000 €
T5
117 m²
COLOMBES
92700
-6%
vs marché
5 128
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
COLOMBES (92700) • agent-sarre-centre-les-vallees-la-garenne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 571 €
Prix net vendeur
571 429 €
Frais de notaire
+41 019 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 019 €
Capital à emprunter
641 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 662 €/mois | 23 218 €/mois | 643 608 € | 66 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 674 880 € | 97 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 155 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 795 840 € | 218 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 861 900 € | 284 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,30%
13 812 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 151 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
967 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 151 €/an
Total charges
4 544 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 151 €
Fourchette marché
536 - 1 958 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 151 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-2 011 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 71 Rue Denis Papin | 501 220 € | 96 m² | 5 221 € |
| 13/12/2024 | 46 Rue Du Commerce | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Ampere | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 03/09/2024 | 32 Rue Henri Martin | 600 700 € | 97 m² | 6 193 € |
| 16/07/2024 | 17 Bd Edgar Quinet | 1 030 000 € | 116 m² | 8 879 € |
| 05/07/2024 | 49 Rue Des Voies Du Bois | 652 200 € | 97 m² | 6 724 € |
| 26/06/2024 | 48 Bd Edgar Quinet | 495 000 € | 110 m² | 4 500 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Du Docteur Roux | 388 500 € | 95 m² | 4 089 € |
| 29/05/2024 | 4 Bd Gambetta | 531 000 € | 96 m² | 5 531 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jacques Louis Bernier | 362 500 € | 95 m² | 3 816 € |
| 18/03/2024 | 85 Rue Des Gros Gres | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue Gounod | 925 000 € | 125 m² | 7 400 € |
| 21/02/2024 | 35 Rue Francois 1er | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 29/01/2024 | 3 Rue Guillot | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 03/01/2024 | 32 Rue Henri Martin | 503 400 € | 102 m² | 4 935 € |