281 978 €
T3
57 m²
COGOLIN
83310
+39%
vs marché
4 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 978 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
COGOLIN (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 978 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 700 €
Prix net vendeur
267 278 €
Frais de notaire
+20 158 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 136 €
Capital à emprunter
302 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 303 324 € | 31 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
7 524 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COGOLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COGOLIN
4 947-5 097€
204j
5 416-5 566€
77j
5 583-5 733€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COGOLIN
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
279 000 € | 4 895 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
285 000 € | 4 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
298 000 € | 4 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
299 000 € | 5 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
299 000 € | 5 155 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MOLE
|
255 000 € | 4 722 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MOLE
|
252 000 € | 4 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MOLE
|
252 000 € | 4 667 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MOLE
|
245 140 € | 4 540 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA MOLE
|
245 140 € | 4 540 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 25 Av Du Contant | 168 000 € | 37 m² | 4 541 € |
| 20/06/2025 | 9005 Les Marines De Cogolin | 549 000 € | 60 m² | 9 150 € |
| 16/06/2025 | 38 Rue Carnot | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 04/06/2025 | 180 Che De Radasse | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 28/04/2025 | 43 Che De Tremouries | 162 000 € | 39 m² | 4 154 € |
| 22/04/2025 | 11 Av Georges Clemenceau | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 16/04/2025 | 9002 Res Village De Campagne | 314 740 € | 59 m² | 5 335 € |
| 03/04/2025 | 17 Rue Des Mines | 980 000 € | 42 m² | 23 333 € |
| 02/04/2025 | 98 Rue Carnot | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |
| 28/03/2025 | 9007 Les Marines De Cogolin | 535 800 € | 69 m² | 7 765 € |
| 27/03/2025 | 9011 Les Marines De Cogolin | 295 000 € | 43 m² | 6 860 € |
| 25/03/2025 | 3b Bd Louis Blanc | 157 500 € | 48 m² | 3 281 € |
| 21/03/2025 | 9001 La Cauquiere | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 20/03/2025 | 9011 Cogolin Plage | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 20/03/2025 | 9007 Rue Francois Pelletier | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |