135 000 €
T3
78 m²
COGNAC
16100
-11%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
COGNAC (16100) • Champ de Foire
Terrain
87 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
10 296 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COGNAC ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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137 800 € | 1 767 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVREZAC
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137 800 € | 1 767 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVREZAC
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137 800 € | 1 767 € | 78 m² | 4 | Voir |
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139 100 € | 1 783 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T5 MERPINS
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129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MERPINS
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129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MERPINS
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MERPINS
|
129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T3 COGNAC
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128 400 € | 1 783 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 COGNAC
|
141 750 € | 1 575 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 COGNAC
|
128 000 € | 1 641 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 COGNAC
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128 000 € | 1 641 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
127 500 € | 1 386 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Rue Du Sablon | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 20/06/2025 | 76 Rue D Angelier | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 03/06/2025 | 47 Rue Des Marchands | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De La Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 20/05/2025 | 17 All Charles Cros | 117 500 € | 92 m² | 1 277 € |
| 20/05/2025 | 66 Rue De Boutiers | 153 800 € | 90 m² | 1 709 € |
| 20/05/2025 | 115 Av Victor Hugo | 127 659 € | 91 m² | 1 403 € |
| 06/05/2025 | 31 Rue Jules Brisson | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 02/05/2025 | 36 Rue Jules Brisson | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 30/04/2025 | 12 Imp Cassan | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 28/04/2025 | 84 Rue Henri Fichon | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 28/04/2025 | 90 Rue De Crouin | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 28/04/2025 | 86 Rue Millardet | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 24/04/2025 | 59 Rue Jules Brisson | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 17/04/2025 | 3 Imp Des Borderies | 189 950 € | 88 m² | 2 159 € |