129 000 €
T5
95 m²
MERPINS
16100
-23%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MERPINS (16100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
12 540 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERPINS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERPINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERPINS
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T5 COGNAC
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MERPINS
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129 000 € | 1 358 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MERPINS
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T5 ST LAURENT DE COGNAC
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128 100 € | 1 281 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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127 500 € | 1 386 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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127 000 € | 1 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
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125 000 € | 1 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 COGNAC
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123 000 € | 1 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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123 000 € | 1 160 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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136 500 € | 1 313 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
138 450 € | 1 204 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRICE
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118 000 € | 1 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BRICE
|
118 000 € | 1 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5452 Bellevue | 173 610 € | 90 m² | 1 929 € |
| 19/03/2025 | 17 Res Du Parc Des Sports | 151 290 € | 82 m² | 1 845 € |
| 07/02/2025 | 8 Res Du Parc Des Sports | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/01/2025 | 427 Av De La Vie | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 02/01/2025 | 15 Res Monique Prulho | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 26/11/2024 | 30 Res Monique Prulho | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 10/10/2024 | 202a Rue De La Distillerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/09/2024 | 13 Res Du Parc Des Sports | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 23/08/2024 | 262 Rue Du Chateau | 188 790 € | 96 m² | 1 967 € |
| 16/05/2024 | 160 Av De L Hautdune | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 29/11/2023 | 6 Rue De L Abbaye | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 04/10/2023 | 305 Av De La Vie | 239 370 € | 96 m² | 2 493 € |
| 31/08/2023 | 14 Res Du Parc Des Sports | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 25/07/2023 | 5023 Rue De La Frenade | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 20/07/2023 | 6 Res Du Parc Des Sports | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |