176 649 €
T4
74 m²
COEX
85220
-6%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 649 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
COEX (85220)
Terrain
311 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 649 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 412 €
Prix net vendeur
168 237 €
Frais de notaire
+13 364 €
Émoluments
2 089 €
Droits & taxes
9 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 013 €
Capital à emprunter
190 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 029 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
9 768 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COEX ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 18 All Du Bois | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 28/05/2025 | 11 Pl Du Souvenir | 172 500 € | 68 m² | 2 537 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Prieure | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Bouleaux | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Bocage | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/04/2025 | 5594 Rue Du Paradis | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Bouleaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Acacias | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 184 500 € | 83 m² | 2 223 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 21/02/2025 | 2 L Etoile | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue De La Croix Blanche | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 30/01/2025 | 3 All Des Parulines | 205 100 € | 72 m² | 2 849 € |
| 27/01/2025 | 20 Rue Du Marais | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 10/01/2025 | 6 All Du Verger | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |