209 000 €
T5
102 m²
CODALET
66500
+12%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CODALET (66500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
13 464 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CODALET ↗ +37.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CODALET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CODALET
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209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADES
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195 000 € | 1 741 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADES
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190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADES
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189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 PRADES
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189 000 € | 1 537 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 RIA SIRACH
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186 200 € | 1 539 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 RIA SIRACH
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186 200 € | 1 539 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 RIA SIRACH
|
186 200 € | 1 539 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T8 RIA SIRACH
|
186 200 € | 1 552 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T7 RIA SIRACH
|
186 000 € | 1 537 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 RIA SIRACH
|
186 000 € | 1 537 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIA SIRACH
|
186 000 € | 1 537 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 PRADES
|
179 000 € | 1 808 € | 99 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 4 Che De Nougarol | 194 900 € | 98 m² | 1 989 € |
| 24/12/2024 | 125 Rec Del Moli | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/06/2024 | 25 Rue Du Conflent | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Du Conflent | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |