186 000 €
T7
121 m²
RIA SIRACH
66500
-20%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
RIA SIRACH (66500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
15 972 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 29 Rue D Aragon | 15 000 € | 116 m² | 129 € |
| 03/04/2025 | 9001 Tra De Bellevue | 446 980 € | 134 m² | 3 336 € |
| 31/03/2025 | 14 Lot Les Aloes | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue St Jean | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 06/01/2025 | 5016 Av D En Cassa | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue D Aragon | 15 000 € | 116 m² | 129 € |
| 29/02/2024 | 16 Av D En Cassa | 286 500 € | 107 m² | 2 678 € |
| 20/11/2023 | 20 Rue De La Republique | 68 880 € | 144 m² | 478 € |
| 25/10/2023 | 10 Rue De Bellevue | 425 900 € | 139 m² | 3 064 € |
| 30/08/2023 | 5 Imp San Vicens | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 23/03/2023 | 5001f Rue De La Grotte | 338 000 € | 134 m² | 2 522 € |