417 000 €
T5
130 m²
CLERMONT
40180
+35%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
CLERMONT (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 957 €
Prix net vendeur
399 043 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 195 €
Capital à emprunter
446 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 333 €/mois | 16 161 €/mois | 447 972 € | 46 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 915 €/mois | 11 864 €/mois | 469 800 € | 68 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 509 760 € | 108 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 600 000 € | 198 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
17 160 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT ↗ +22.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLERMONT
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417 000 € | 3 208 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT
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416 900 € | 3 335 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT
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416 900 € | 3 257 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 SORT EN CHALOSSE
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420 000 € | 3 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 TERCIS LES BAINS
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412 488 € | 2 989 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUGAS
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432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUGAS
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432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 HEUGAS
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432 000 € | 3 200 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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399 990 € | 2 548 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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399 990 € | 2 548 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 HINX
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399 990 € | 2 548 € | 157 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 132 Rte De Pomarez | 258 240 € | 117 m² | 2 207 € |
| 03/05/2024 | 97 Che De Cabiro | 237 795 € | 125 m² | 1 902 € |
| 29/12/2023 | 453 Rte De Pomarez | 231 240 € | 130 m² | 1 779 € |
| 04/08/2023 | 132 Rte De Pomarez | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |