399 990 €
T5
157 m²
HINX
40180
+2%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 990 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
HINX (40180)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 384 €
Prix net vendeur
384 606 €
Frais de notaire
+28 205 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 195 €
Capital à emprunter
428 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
20 724 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HINX ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HINX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HINX
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T6 SORT EN CHALOSSE
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399 900 € | 2 395 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T5 HEUGAS
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399 500 € | 2 136 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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395 625 € | 2 473 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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393 000 € | 2 456 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NARROSSE
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393 000 € | 2 456 € | 160 m² | 5 | Voir |
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393 000 € | 2 456 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 BENESSE LES DAX
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390 000 € | 2 566 € | 152 m² | 8 | Voir |
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T8 BENESSE LES DAX
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390 000 € | 2 566 € | 152 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 436 Rte De Montfort | 429 130 € | 155 m² | 2 769 € |
| 29/08/2024 | 1050 Rte De Montfort | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 13/08/2024 | 384 Che De Pedehinx | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 24/07/2024 | 25 Lot Le Baradeau | 280 000 € | 155 m² | 1 806 € |
| 25/04/2024 | 10 Che Des Bruyeres | 207 710 € | 150 m² | 1 385 € |
| 21/03/2024 | 16 Rte De L'ermitage | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |