393 000 €
T5
160 m²
NARROSSE
40180
-16%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
NARROSSE (40180) • Narrosse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 115 €
Prix net vendeur
377 885 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 744 €
Capital à emprunter
420 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 422 436 € | 43 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 443 040 € | 64 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 101 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 522 480 € | 143 811 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 187 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
21 120 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARROSSE ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 1 Imp Du Campot | 310 000 € | 131 m² | 2 366 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue De Vasconie | 271 000 € | 153 m² | 1 771 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue De La Filature | 323 000 € | 133 m² | 2 429 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Paul Cezanne | 210 180 € | 150 m² | 1 401 € |
| 11/07/2024 | 135 Rue Alphonse Daudet | 338 700 € | 150 m² | 2 258 € |
| 13/03/2024 | 138b Rue Alphonse Daudet | 402 000 € | 143 m² | 2 811 € |
| 16/11/2023 | 11 Rue Des Brandes | 461 100 € | 162 m² | 2 846 € |
| 07/11/2023 | 22 Rue Des Brandes | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 11/05/2023 | 7 Rue Des Acacias | 425 280 € | 164 m² | 2 593 € |