417 000 €
T4
96 m²
CLAIX
38640
+33%
vs marché
4 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 857 €
Prix net vendeur
397 143 €
Frais de notaire
+29 065 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 065 €
Capital à emprunter
446 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 447 888 € | 46 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 68 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 509 580 € | 108 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 672 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAIX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CLAIX
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395 000 € | 4 341 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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373 000 € | 4 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
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373 000 € | 4 099 € | 91 m² | 4 | Voir |
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAIX
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363 000 € | 3 903 € | 93 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3c Rue Beyle Stendhal | 332 000 € | 84 m² | 3 952 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue De La Ronzy | 237 100 € | 77 m² | 3 079 € |
| 19/08/2024 | 4 All Des Sureaux | 353 300 € | 103 m² | 3 430 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Rocher | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 30/05/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 421 500 € | 93 m² | 4 532 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Beyle Stendhal | 330 400 € | 83 m² | 3 981 € |
| 02/05/2024 | 2ter Che De Garetiere | 241 900 € | 79 m² | 3 062 € |
| 29/06/2023 | 5 Av De Belledonne | 308 210 € | 88 m² | 3 502 € |
| 23/03/2023 | 8 Imp Des Coursons | 328 000 € | 90 m² | 3 644 € |
| 16/03/2023 | 8 All Du Lac Blanc | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |